W II kwartale 2026 r. średnia cena transakcyjna metra mieszkania z rynku wtórnego wyniosła w Gdańsku 14 035 zł, a w Gdyni 12 267 zł, o 4,6 proc. i 3,9 proc. więcej niż rok wcześniej, według bazy cen nieruchomości NBP opublikowanej 7.08.2026. Sopotu NBP nie obejmuje, a mediana z 153 aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości od września 2025 r. do stycznia 2026 r. wynosi tam 18 740 zł za metr. Między dzielnicami Gdańska różnica median sięga prawie 8 000 zł za metr.
Liczby pochodzą z dwóch źródeł. NBP podaje średnie dla miast, liczone kwartalnie z transakcji i ofert. Dla dzielnic policzyliśmy mediany z aktów notarialnych zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a metodę opisujemy na końcu, żeby każdą liczbę dało się sprawdzić.
Ile kosztuje metr mieszkania w Gdańsku w 2026?
Metr mieszkania z rynku wtórnego kosztował w Gdańsku w II kwartale 2026 r. średnio 14 035 zł w transakcjach, a w ofertach 16 384 zł. Dane pochodzą z bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP, w której II kwartał obejmuje transakcje z marca, kwietnia i maja 2026 r.
Gdańsk w liczbach NBP za II kwartał 2026 r.:
- rynek wtórny, transakcje: 14 035 zł za metr, o 4,6 proc. więcej niż rok wcześniej,
- rynek wtórny, oferty: 16 384 zł za metr, o 4,9 proc. więcej,
- rynek pierwotny, transakcje: 14 491 zł za metr, o 2,9 proc. więcej,
- rynek pierwotny, oferty: 17 116 zł za metr, o 7,7 proc. więcej.
W I kwartale 2026 r. ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w Gdańsku rosły o 5,5 proc. rok do roku według obecnej wersji bazy. W II kwartale tempo spadło do 2,9 proc., a ceny ofertowe nowych mieszkań rosną ponad dwa razy szybciej niż ceny, które kupujący płacą.
Ile kosztuje metr mieszkania w Gdyni w 2026?
W Gdyni metr mieszkania z rynku wtórnego kosztował w II kwartale 2026 r. średnio 12 267 zł w transakcjach i 14 583 zł w ofertach, według tej samej bazy NBP. To o 1 768 zł za metr mniej niż w Gdańsku przy transakcjach.
Gdynia w liczbach NBP za II kwartał 2026 r.:
- rynek wtórny, transakcje: 12 267 zł za metr, o 3,9 proc. więcej niż rok wcześniej,
- rynek wtórny, oferty: 14 583 zł za metr, o 4,8 proc. więcej,
- rynek pierwotny, transakcje: 12 887 zł za metr, o 0,9 proc. mniej,
- rynek pierwotny, oferty: 14 298 zł za metr, o 1,7 proc. więcej.
Gdynia ma na rynku wtórnym szerszą lukę między ofertą a transakcją niż Gdańsk: 2 316 zł za metr, 15,9 proc. ceny ofertowej, wobec 14,3 proc. w Gdańsku. NBP przy rynku pierwotnym w Gdyni stosuje od I kwartału 2023 r. średnią ważoną liczbą ludności w segmentach miasta, bo liczba transakcji w dzielnicach mocno się waha.
Czy Trójmiasto drożeje szybciej niż inne duże miasta?
Trójmiasto drożeje szybciej niż średnia siedmiu największych miast, co najwyraźniej pokazuje indeks hedoniczny NBP. Indeks hedoniczny to miara zmiany cen oczyszczona ze zmian w strukturze sprzedanych mieszkań, na przykład z tego, że w danym kwartale sprzedało się więcej dużych albo nowych lokali. Dla Trójmiasta wyniósł w II kwartale 2026 r. 110,62 w ujęciu rok do roku, wzrost o 10,6 proc., wobec 102,04 dla siedmiu miast łącznie.
Średnie ceny transakcyjne pokazują mniejszą różnicę. Na rynku wtórnym siedmiu miast średnia wzrosła w ciągu roku o 0,7 proc., do 13 657 zł, a w Gdańsku o 4,6 proc. Na rynku pierwotnym siedem miast zanotowało wzrost o 0,6 proc., do 14 444 zł.
NBP zastrzega w swoich materiałach, że dynamika cen transakcyjnych na rynku wtórnym bywa niedoszacowana, bo baza uzupełnia się o akty z Rejestru Cen Nieruchomości w kolejnych kwartałach. Widać to na I kwartale 2026 r.: pierwszy odczyt dawał średnią 13 477 zł dla siedmiu miast, a w bazie z 7.08.2026 ta sama średnia wynosi 13 636 zł.
Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicach Gdańska?
Mediana ceny metra w transakcjach mieszkań z rynku wtórnego w Gdańsku waha się od 9 938 zł na Oruni do 17 916 zł w Śródmieściu. To mediany z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości z okresu od 1.09.2025 do 5.02.2026, w promieniu 1 km od środka dzielnicy. Mediana to wartość środkowa: połowa transakcji była droższa, połowa tańsza.
Wybrane dzielnice Gdańska, mediana za metr i liczba aktów:
- Śródmieście: 17 916 zł (146 aktów),
- Letnica: 15 228 zł (48),
- Przymorze Małe: 14 322 zł (120),
- Brzeźno: 14 128 zł (45),
- Przymorze Wielkie: 14 074 zł (141),
- Zaspa-Młyniec: 13 667 zł (73),
- Jasień: 13 661 zł (67),
- Oliwa: 13 426 zł (44),
- Ujeścisko: 12 967 zł (73),
- Wrzeszcz Górny: 12 676 zł (98),
- Łostowice: 12 518 zł (69),
- Wrzeszcz Dolny: 12 303 zł (125),
- Chełm: 11 111 zł (55),
- Orunia: 9 938 zł (33).
Mediana z aktów dla całego Gdańska w tym okresie wyniosła 12 818 zł z 2 120 transakcji, mniej niż średnia NBP. Mediana jest odporna na pojedyncze bardzo drogie apartamenty, które podnoszą średnią. Więcej o tym, czym różnią się dzielnice na co dzień, piszemy w przewodniku po dzielnicach Trójmiasta, a bieżące oferty z miasta zbiera strona Gdańska.
Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicach Gdyni?
W Gdyni mediana metra w transakcjach z rynku wtórnego sięga od 9 644 zł na Obłużu do 17 106 zł w Orłowie. Okres aktów jest tu dłuższy niż w Gdańsku, od 1.09.2025 do 26.06.2026, bo do rejestru trafiły świeższe akty z Gdyni.
Wybrane dzielnice Gdyni, mediana za metr i liczba aktów:
- Orłowo: 17 106 zł (41 aktów),
- Śródmieście: 14 104 zł (204),
- Redłowo: 14 008 zł (112),
- Kamienna Góra: 13 791 zł (175),
- Chwarzno-Wiczlino: 12 936 zł (89),
- Działki Leśne: 12 490 zł (163),
- Mały Kack: 12 460 zł (31),
- Karwiny: 10 940 zł (109),
- Chylonia: 9 897 zł (128),
- Obłuże: 9 644 zł (126).
Mediana dla całej Gdyni wyniosła 11 538 zł z 1 629 transakcji. Orłowo ma najmniej aktów w zestawieniu, więc jego mediana może się zmienić bardziej niż pozostałe, gdy do rejestru wpłyną kolejne transakcje. Oferty z miasta znajdziesz na stronie Gdyni.
Ile kosztuje mieszkanie w Sopocie?
W Sopocie mediana metra w transakcjach z rynku wtórnego wyniosła 18 740 zł ze 153 aktów zawartych od 1.09.2025 do 28.01.2026. To o 5 922 zł więcej niż mediana Gdańska i o 7 202 zł więcej niż Gdyni w tych samych zestawieniach.
Najdroższa okolica to Karlikowo z medianą 21 107 zł za metr z 62 aktów. Sopot Dolny ma 20 280 zł (70 aktów), a Sopot Górny 19 982 zł (78 aktów). Sopot jest mały, więc koła o promieniu 1 km wokół środków dzielnic mocno na siebie zachodzą i ta sama transakcja może trafić do dwóch zestawień.
Rynek pierwotny w Sopocie jest w rejestrze prawie pusty: 7 aktów w tym okresie. Na tej liczbie nie da się oprzeć mediany dla nowych mieszkań.
Jak czytać te liczby przed zakupem w Trójmieście?
Średnia NBP mówi, w którą stronę idzie rynek miasta, a mediana z aktów w dzielnicy podpowiada, od jakiego poziomu zacząć rozmowę o konkretnym mieszkaniu. Żadna z nich nie wycenia lokalu, który oglądasz, bo na cenę konkretnego mieszkania wpływają też stan, piętro, rocznik budynku i widok z okna.
Przy ofercie w Trójmieście porównaj trzy liczby: cenę za metr z ogłoszenia, medianę z dzielnicy i średnią ofertową NBP dla miasta. Jeśli ogłoszenie jest blisko średniej ofertowej, a daleko od mediany z aktów, masz konkretny argument w negocjacjach. Pozostałe liczby z ogłoszenia, od piętra po czynsz, omawiamy w poradniku o czytaniu ogłoszeń mieszkań. Jeśli sprzedajesz, z tych samych median ustalisz cenę ofertową, co opisujemy w poradniku o przygotowaniu mieszkania do sprzedaży. Ceny transakcyjne z Twojej ulicy sprawdzisz bezpłatnie w module Rejestru Cen Nieruchomości na geoportal.gov.pl, udostępnianym bez opłat od 13.02.2026.
Kolejne dane NBP za III kwartał 2026 r. pojawią się po zamknięciu kwartału. Jak średnie dla siedmiu miast zmieniały się kwartał po kwartale od 2025 r., opisujemy w analizie danych NBP o pierwszym od 12 lat spadku cen mieszkań.
Portale pokazują średnią, sprzedający czyta tę średnią i uznaje, że jego lokal też tyle jest wart. W Gdańsku średnia ofertowa jest o ponad 2 000 zł na metrze wyższa od tego, co stoi w aktach. Średnia NBP mówi, w którą stronę idzie miasto. O cenie Twojego mieszkania decydują akty z Twojej ulicy.
Jak policzyliśmy mediany w dzielnicach?
Mediany w dzielnicach to obliczenia Trovano z 1.11.2026 na aktach notarialnych mieszkań z Rejestru Cen Nieruchomości. Przyjęliśmy cztery zasady:
- Tylko lokale mieszkalne z rynku wtórnego, z odrzuceniem aktów z ceną za metr poniżej 1 500 zł i powyżej 60 000 zł, które oznaczają zwykle wykup z bonifikatą, sprzedaż udziału albo przekazanie w rodzinie.
- Akt należy do dzielnicy, jeśli leży w promieniu 1 km od jej środka według danych OpenStreetMap i w tym samym mieście.
- Pokazujemy dzielnice z co najmniej 30 aktami.
- Okres zależy od tego, jak świeże dane przekazał powiat: w Gdańsku do 5.02.2026, w Gdyni do 26.06.2026, w Sopocie do 28.01.2026.
Promień 1 km jest przybliżeniem granic dzielnic, a sąsiednie koła częściowo się pokrywają. Dlatego mediany dzielnic opisują okolice ich centrów i nie sumują się do mediany miasta.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje metr mieszkania w Gdańsku w 2026?
W II kwartale 2026 r. średnio 14 035 zł w transakcjach z rynku wtórnego i 14 491 zł na rynku pierwotnym, według bazy cen nieruchomości NBP z 7.08.2026. Ceny ofertowe były wyższe: 16 384 zł i 17 116 zł.
Gdzie w Trójmieście są najtańsze mieszkania?
W naszym zestawieniu median z aktów najniżej wypadają Obłuże (9 644 zł za metr) i Chylonia (9 897 zł) w Gdyni oraz Orunia (9 938 zł) w Gdańsku. To mediany transakcji z rynku wtórnego z Rejestru Cen Nieruchomości z lat 2025-2026.
Która dzielnica Gdańska jest najdroższa?
Śródmieście, z medianą 17 916 zł za metr ze 146 aktów od września 2025 r. do lutego 2026 r. Na rynku pierwotnym mediana w Śródmieściu przekracza 22 000 zł za metr.
Czy ceny mieszkań w Trójmieście rosną w 2026?
Rosną szybciej niż w większości dużych miast. W II kwartale 2026 r. ceny transakcyjne na rynku wtórnym wzrosły rok do roku o 4,6 proc. w Gdańsku i 3,9 proc. w Gdyni, a indeks hedoniczny NBP dla Trójmiasta o 10,6 proc.
Dlaczego mediana z aktów różni się od średniej NBP?
Mediana bierze wartość środkową, więc pojedyncze drogie apartamenty jej nie podnoszą, a średnia rośnie razem z nimi. Różnią się też okresy i zbiory danych: NBP łączy kilka źródeł, a nasze mediany biorą wyłącznie akty z Rejestru Cen Nieruchomości.
Źródła
- Narodowy Bank Polski, Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (III kw. 2006 - II kw. 2026), arkusze „Rynek pierwotny” i „Rynek wtórny”, plik z 7.08.2026. static.nbp.pl
- Narodowy Bank Polski, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w II kwartale 2026 r., 29.09.2026. nbp.pl
- Rejestr Cen Nieruchomości, akty notarialne lokali mieszkalnych z Gdańska, Gdyni i Sopotu z okresu 1.09.2025-26.06.2026, obliczenia Trovano z 1.11.2026.
- Główny Urząd Geodezji i Kartografii, W serwisie www.geoportal.gov.pl sprawdzisz dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 17.02.2026. gov.pl
- OnGeo.pl, Ceny mieszkań II kwartał 2026. Dane NBP z 17 miast, 15.10.2026, opis okresu transakcji w bazie NBP i zastrzeżenia o niedoszacowaniu dynamiki. blog.ongeo.pl
